集合住宅のプロパンガス会社変更事例
アパートやマンション等のガス会社変更によるプロパンガス料金の適正化は、オーナー様入居者様共に様々なメリットがあります。
ここでは、当機関でご協力させて頂いたプロパンガス会社変更による不動産経営の事例を記載させて頂きますので、ぜひご参考にして下さい。
ここでは、当機関でご協力させて頂いたプロパンガス会社変更による不動産経営の事例を記載させて頂きますので、ぜひご参考にして下さい。
事例ご紹介①
26世帯 2LDK の場合
| ガス料金 | |||
|---|---|---|---|
| 基本料金 | 1m3単価 | 月額(20m3) | |
| 変更前 | 1,728円 | 550円 | 13,700円 |
| 変更後 | 1,500円 | 440円 | 11,000円 |
| 結果 | -228円 13% 削減 |
-110円 20% 削減 |
-2,700円 20% 削減 |
| 不動産経費 | 不動産経営 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 給湯器 | エアコン | 空室 | 更新率 | ||
| 変更前 | 自己負担 | 自己負担 | 6室 | 48% | |
| 変更後 | 無償貸与 | 無償貸与 | 2室 | 61% | |
| 結果 | 520万円 削減 |
156万円 削減 |
合計 676万円削減 |
4室入居 | 13%UP |
プロパンガス会社変更の結果結果
入居者様
・プロパンガス料金が約20％削減 20m3使用時で2,700円削減
・追い炊き機能付き給湯器に変更によりガス料金/水道料金の削減
オーナー様
・追い炊き機能付き給湯器/エアコンの全世帯無償貸与で経費676万円削減
・空室6室 ⇒ 空室2室 と入居率の向上
・契約更新率48％ ⇒ 61％に向上し入居者の長期入居率の向上
事例ご紹介②
12世帯 1LDKの場合
| ガス料金 | |||
|---|---|---|---|
| 基本料金 | 1m3単価 | 月額(20m3) | |
| 変更前 | 1,800円 | 580円 | 14,500円 |
| 変更後 | 1,500円 | 410円 | 10,500円 |
| 結果 | -300円 17% 削減 |
-170円 29% 削減 |
-4,000円 28% 削減 |
| 不動産経費 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 給湯器 | 空室 | 更新率 | 家賃 | |
| 変更前 | 自己負担 | 2室 | 35% | 58,000円 |
| 変更後 | 無償貸与 | 0室 | 65% | 59,000円 |
| 結果 | 160万円削減 | 全室入居 | 30%UP | +1,000円 2%UP |
プロパンガス会社変更の結果
入居者様
・プロパンガス料金が約28％削減 20m3使用時で4,000円削減
オーナー様
・追い炊き機能付き給湯器全世帯無償貸与により160万円の経費削減
・空室2室 ⇒ 空室0室 と満室になり新入居は家賃1,000円の向上
・契約更新率35％ ⇒ 65％に向上し入居者の定着の向上
事例ご紹介③
8世帯 3LDKの場合
| ガス料金 | |||
|---|---|---|---|
| 基本料金 | 1m3単価 | 月額(10m3) | |
| 変更前 | 1,900円 | 590円 | 8,600円 |
| 変更後 | 1,500円 | 450円 | 6,500円 |
| 結果 | -400円 21% 削減 |
-140円 24%削減 |
-2,100円 24% 削減 |
| 不動産経費 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| TV ドアフォン |
トイレ ウォシュレット |
現ガス屋との 残債金 |
空室 | 更新率 | 家賃 | |
| 変更前 | 2室 | 52% | 40,000円 | |||
| 変更後 | 無償貸与 | 無償貸与 | 新ガス屋さん請負 | 1室 | 62% | 45,000円 |
| 結果 | 36万円削減 | 48万円削減 | 72万円削減 合計156万円削減 |
1室入居 | 10%UP | +5,000円 13%UP |
プロパンガス会社変更の結果
入居者様
・プロパンガス料金が約24％削減 10m3使用時で2,100円削減
・TVドアフォンとトイレウォシュレット新設により室内設備の向上高級化
オーナー様
・TVドアフォンとトイレウォシュレットの新設により物件の高級化に成功
⇒ 賃料5,000円(13％)の向上
・TVドアフォンとトイレウォシュレット全世帯無償貸与
⇒ 84万円の経費削減
・現ガス屋との追い炊き機能付き給湯器の無償貸与契約の清算金72万円を新ガス屋さんが請負
⇒ 72万円の負担削減
・合計156万円の不動産経営費の削減 ・空室2室
⇒ 空室1室 と入居率の向上 ・契約更新率52％ ⇒ 62％に向上し入居者の定着の向上
このようにプロパンガス料金の適正化は、入居者様オーナー様ガス会社全てにメリットがあります。
不動産業界は非常に競争率が高いです。他物件との差別化を図り、不動産経営に最大限ご協力させて頂きますので、まずは当機関までお気軽にお問い合わせ下さい。
